Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 505 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 327,21 € | 68 327,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 052 € / mois | 195 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 440 € | 10 265 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 638 € | 9 743 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 505 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 578,33 € | 332 348,19 € | 9 017 921,67 € |
| Année 2 | 505 322,91 € | 314 603,61 € | 8 512 598,76 € |
| Année 3 | 523 713,28 € | 296 213,24 € | 7 988 885,48 € |
| Année 4 | 542 772,93 € | 277 153,59 € | 7 446 112,55 € |
| Année 5 | 562 526,23 € | 257 400,29 € | 6 883 586,32 € |
| Année 6 | 582 998,42 € | 236 928,10 € | 6 300 587,90 € |
| Année 7 | 604 215,66 € | 215 710,86 € | 5 696 372,24 € |
| Année 8 | 626 205,06 € | 193 721,46 € | 5 070 167,18 € |
| Année 9 | 648 994,72 € | 170 931,80 € | 4 421 172,46 € |
| Année 10 | 672 613,80 € | 147 312,72 € | 3 748 558,66 € |
| Année 11 | 697 092,43 € | 122 834,09 € | 3 051 466,23 € |
| Année 12 | 722 461,90 € | 97 464,62 € | 2 329 004,33 € |
| Année 13 | 748 754,67 € | 71 171,85 € | 1 580 249,66 € |
| Année 14 | 776 004,34 € | 43 922,18 € | 804 245,32 € |
| Année 15 | 804 245,32 € | 15 680,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 505 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 221 €.