Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 517 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 214,72 € | 81 214,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 105 € / mois | 232 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 360 € | 10 278 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 925 € | 9 754 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 517 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 123,53 € | 326 453,11 € | 8 868 876,47 € |
| Année 2 | 671 443,04 € | 303 133,60 € | 8 197 433,43 € |
| Année 3 | 695 601,62 € | 278 975,02 € | 7 501 831,81 € |
| Année 4 | 720 629,38 € | 253 947,26 € | 6 781 202,43 € |
| Année 5 | 746 557,66 € | 228 018,98 € | 6 034 644,77 € |
| Année 6 | 773 418,85 € | 201 157,79 € | 5 261 225,92 € |
| Année 7 | 801 246,50 € | 173 330,14 € | 4 459 979,42 € |
| Année 8 | 830 075,37 € | 144 501,27 € | 3 629 904,05 € |
| Année 9 | 859 941,55 € | 114 635,09 € | 2 769 962,50 € |
| Année 10 | 890 882,28 € | 83 694,36 € | 1 879 080,22 € |
| Année 11 | 922 936,26 € | 51 640,38 € | 956 143,96 € |
| Année 12 | 956 143,96 € | 18 433,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 517 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 761 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 925 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 204 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 951 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.