Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 529 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 317,13 € | 81 317,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 416 € / mois | 232 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 320 € | 10 291 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 225 € | 9 767 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 529 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 940,84 € | 326 864,72 € | 8 880 059,16 € |
| Année 2 | 672 289,77 € | 303 515,79 € | 8 207 769,39 € |
| Année 3 | 696 478,77 € | 279 326,79 € | 7 511 290,62 € |
| Année 4 | 721 538,10 € | 254 267,46 € | 6 789 752,52 € |
| Année 5 | 747 499,09 € | 228 306,47 € | 6 042 253,43 € |
| Année 6 | 774 394,15 € | 201 411,41 € | 5 267 859,28 € |
| Année 7 | 802 256,89 € | 173 548,67 € | 4 465 602,39 € |
| Année 8 | 831 122,12 € | 144 683,44 € | 3 634 480,27 € |
| Année 9 | 861 025,93 € | 114 779,63 € | 2 773 454,34 € |
| Année 10 | 892 005,70 € | 83 799,86 € | 1 881 448,64 € |
| Année 11 | 924 100,12 € | 51 705,44 € | 957 348,52 € |
| Année 12 | 957 348,52 € | 18 456,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 529 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 762 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 952 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 348 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.