Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 530 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 605,78 € | 46 605,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 230 € / mois | 133 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 440 € | 10 292 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 263 € | 9 768 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 530 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 084,89 € | 397 184,47 € | 9 368 415,11 € |
| Année 2 | 169 025,02 € | 390 244,34 € | 9 199 390,09 € |
| Année 3 | 176 262,34 € | 383 007,02 € | 9 023 127,75 € |
| Année 4 | 183 809,55 € | 375 459,81 € | 8 839 318,20 € |
| Année 5 | 191 679,91 € | 367 589,45 € | 8 647 638,29 € |
| Année 6 | 199 887,25 € | 359 382,11 € | 8 447 751,04 € |
| Année 7 | 208 446,02 € | 350 823,34 € | 8 239 305,02 € |
| Année 8 | 217 371,28 € | 341 898,08 € | 8 021 933,74 € |
| Année 9 | 226 678,66 € | 332 590,70 € | 7 795 255,08 € |
| Année 10 | 236 384,60 € | 322 884,76 € | 7 558 870,48 € |
| Année 11 | 246 506,14 € | 312 763,22 € | 7 312 364,34 € |
| Année 12 | 257 061,02 € | 302 208,34 € | 7 055 303,32 € |
| Année 13 | 268 067,87 € | 291 201,49 € | 6 787 235,45 € |
| Année 14 | 279 546,01 € | 279 723,35 € | 6 507 689,44 € |
| Année 15 | 291 515,61 € | 267 753,75 € | 6 216 173,83 € |
| Année 16 | 303 997,71 € | 255 271,65 € | 5 912 176,12 € |
| Année 17 | 317 014,28 € | 242 255,08 € | 5 595 161,84 € |
| Année 18 | 330 588,19 € | 228 681,17 € | 5 264 573,65 € |
| Année 19 | 344 743,34 € | 214 526,02 € | 4 919 830,31 € |
| Année 20 | 359 504,56 € | 199 764,80 € | 4 560 325,75 € |
| Année 21 | 374 897,82 € | 184 371,54 € | 4 185 427,93 € |
| Année 22 | 390 950,19 € | 168 319,17 € | 3 794 477,74 € |
| Année 23 | 407 689,92 € | 151 579,44 € | 3 386 787,82 € |
| Année 24 | 425 146,38 € | 134 122,98 € | 2 961 641,44 € |
| Année 25 | 443 350,31 € | 115 919,05 € | 2 518 291,13 € |
| Année 26 | 462 333,68 € | 96 935,68 € | 2 055 957,45 € |
| Année 27 | 482 129,88 € | 77 139,48 € | 1 573 827,57 € |
| Année 28 | 502 773,72 € | 56 495,64 € | 1 071 053,85 € |
| Année 29 | 524 301,51 € | 34 967,85 € | 546 752,34 € |
| Année 30 | 546 752,34 € | 12 518,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 530 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 366 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.