Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 580 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 850,29 € | 46 850,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 971 € / mois | 133 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 440 € | 10 346 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 513 € | 9 820 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 580 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 935,23 € | 399 268,25 € | 9 417 564,77 € |
| Année 2 | 169 911,80 € | 392 291,68 € | 9 247 652,97 € |
| Année 3 | 177 187,09 € | 385 016,39 € | 9 070 465,88 € |
| Année 4 | 184 773,87 € | 377 429,61 € | 8 885 692,01 € |
| Année 5 | 192 685,53 € | 369 517,95 € | 8 693 006,48 € |
| Année 6 | 200 935,92 € | 361 267,56 € | 8 492 070,56 € |
| Année 7 | 209 539,61 € | 352 663,87 € | 8 282 530,95 € |
| Année 8 | 218 511,69 € | 343 691,79 € | 8 064 019,26 € |
| Année 9 | 227 867,89 € | 334 335,59 € | 7 836 151,37 € |
| Année 10 | 237 624,74 € | 324 578,74 € | 7 598 526,63 € |
| Année 11 | 247 799,40 € | 314 404,08 € | 7 350 727,23 € |
| Année 12 | 258 409,65 € | 303 793,83 € | 7 092 317,58 € |
| Année 13 | 269 474,25 € | 292 729,23 € | 6 822 843,33 € |
| Année 14 | 281 012,61 € | 281 190,87 € | 6 541 830,72 € |
| Année 15 | 293 045,01 € | 269 158,47 € | 6 248 785,71 € |
| Année 16 | 305 592,59 € | 256 610,89 € | 5 943 193,12 € |
| Année 17 | 318 677,48 € | 243 526,00 € | 5 624 515,64 € |
| Année 18 | 332 322,59 € | 229 880,89 € | 5 292 193,05 € |
| Année 19 | 346 551,98 € | 215 651,50 € | 4 945 641,07 € |
| Année 20 | 361 390,67 € | 200 812,81 € | 4 584 250,40 € |
| Année 21 | 376 864,69 € | 185 338,79 € | 4 207 385,71 € |
| Année 22 | 393 001,28 € | 169 202,20 € | 3 814 384,43 € |
| Année 23 | 409 828,80 € | 152 374,68 € | 3 404 555,63 € |
| Année 24 | 427 376,88 € | 134 826,60 € | 2 977 178,75 € |
| Année 25 | 445 676,28 € | 116 527,20 € | 2 531 502,47 € |
| Année 26 | 464 759,27 € | 97 444,21 € | 2 066 743,20 € |
| Année 27 | 484 659,34 € | 77 544,14 € | 1 582 083,86 € |
| Année 28 | 505 411,47 € | 56 792,01 € | 1 076 672,39 € |
| Année 29 | 527 052,19 € | 35 151,29 € | 549 620,20 € |
| Année 30 | 549 620,20 € | 12 583,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 580 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 958 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.