Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 554 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 530,47 € | 81 530,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 062 € / mois | 232 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 320 € | 10 318 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 850 € | 9 792 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 554 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 643,37 € | 327 722,27 € | 8 903 356,63 € |
| Année 2 | 674 053,53 € | 304 312,11 € | 8 229 303,10 € |
| Année 3 | 698 306,03 € | 280 059,61 € | 7 530 997,07 € |
| Année 4 | 723 431,12 € | 254 934,52 € | 6 807 565,95 € |
| Année 5 | 749 460,19 € | 228 905,45 € | 6 058 105,76 € |
| Année 6 | 776 425,83 € | 201 939,81 € | 5 281 679,93 € |
| Année 7 | 804 361,65 € | 174 003,99 € | 4 477 318,28 € |
| Année 8 | 833 302,63 € | 145 063,01 € | 3 644 015,65 € |
| Année 9 | 863 284,90 € | 115 080,74 € | 2 780 730,75 € |
| Année 10 | 894 345,92 € | 84 019,72 € | 1 886 384,83 € |
| Année 11 | 926 524,53 € | 51 841,11 € | 959 860,30 € |
| Année 12 | 959 860,30 € | 18 504,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 554 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 764 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 850 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 648 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.