Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 590 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 841,95 € | 81 841,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 006 € / mois | 233 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 240 € | 10 357 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 763 € | 9 830 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 590 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 129,10 € | 328 974,30 € | 8 937 370,90 € |
| Année 2 | 676 628,69 € | 305 474,71 € | 8 260 742,21 € |
| Année 3 | 700 973,85 € | 281 129,55 € | 7 559 768,36 € |
| Année 4 | 726 194,91 € | 255 908,49 € | 6 833 573,45 € |
| Année 5 | 752 323,43 € | 229 779,97 € | 6 081 250,02 € |
| Année 6 | 779 392,08 € | 202 711,32 € | 5 301 857,94 € |
| Année 7 | 807 434,64 € | 174 668,76 € | 4 494 423,30 € |
| Année 8 | 836 486,18 € | 145 617,22 € | 3 657 937,12 € |
| Année 9 | 866 583,00 € | 115 520,40 € | 2 791 354,12 € |
| Année 10 | 897 762,69 € | 84 340,71 € | 1 893 591,43 € |
| Année 11 | 930 064,23 € | 52 039,17 € | 963 527,20 € |
| Année 12 | 963 527,20 € | 18 575,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 590 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 763 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 086 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 834 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.