Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 599 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 918,75 € | 81 918,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 239 € / mois | 234 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 960 € | 10 367 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 988 € | 9 839 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 599 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 741,97 € | 329 283,03 € | 8 945 758,03 € |
| Année 2 | 677 263,63 € | 305 761,37 € | 8 268 494,40 € |
| Année 3 | 701 631,62 € | 281 393,38 € | 7 566 862,78 € |
| Année 4 | 726 876,33 € | 256 148,67 € | 6 839 986,45 € |
| Année 5 | 753 029,41 € | 229 995,59 € | 6 086 957,04 € |
| Année 6 | 780 123,44 € | 202 901,56 € | 5 306 833,60 € |
| Année 7 | 808 192,31 € | 174 832,69 € | 4 498 641,29 € |
| Année 8 | 837 271,11 € | 145 753,89 € | 3 661 370,18 € |
| Année 9 | 867 396,19 € | 115 628,81 € | 2 793 973,99 € |
| Année 10 | 898 605,15 € | 84 419,85 € | 1 895 368,84 € |
| Année 11 | 930 936,99 € | 52 088,01 € | 964 431,85 € |
| Année 12 | 964 431,85 € | 18 592,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 599 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 054 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 194 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.