Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 631 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 097,24 € | 47 097,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 719 € / mois | 134 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 480 € | 10 401 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 775 € | 9 871 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 631 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 794,06 € | 401 372,82 € | 9 467 205,94 € |
| Année 2 | 170 807,38 € | 394 359,50 € | 9 296 398,56 € |
| Année 3 | 178 121,01 € | 387 045,87 € | 9 118 277,55 € |
| Année 4 | 185 747,79 € | 379 419,09 € | 8 932 529,76 € |
| Année 5 | 193 701,15 € | 371 465,73 € | 8 738 828,61 € |
| Année 6 | 201 995,06 € | 363 171,82 € | 8 536 833,55 € |
| Année 7 | 210 644,08 € | 354 522,80 € | 8 326 189,47 € |
| Année 8 | 219 663,44 € | 345 503,44 € | 8 106 526,03 € |
| Année 9 | 229 068,98 € | 336 097,90 € | 7 877 457,05 € |
| Année 10 | 238 877,25 € | 326 289,63 € | 7 638 579,80 € |
| Année 11 | 249 105,51 € | 316 061,37 € | 7 389 474,29 € |
| Année 12 | 259 771,72 € | 305 395,16 € | 7 129 702,57 € |
| Année 13 | 270 894,62 € | 294 272,26 € | 6 858 807,95 € |
| Année 14 | 282 493,77 € | 282 673,11 € | 6 576 314,18 € |
| Année 15 | 294 589,60 € | 270 577,28 € | 6 281 724,58 € |
| Année 16 | 307 203,35 € | 257 963,53 € | 5 974 521,23 € |
| Année 17 | 320 357,18 € | 244 809,70 € | 5 654 164,05 € |
| Année 18 | 334 074,23 € | 231 092,65 € | 5 320 089,82 € |
| Année 19 | 348 378,63 € | 216 788,25 € | 4 971 711,19 € |
| Année 20 | 363 295,51 € | 201 871,37 € | 4 608 415,68 € |
| Année 21 | 378 851,12 € | 186 315,76 € | 4 229 564,56 € |
| Année 22 | 395 072,74 € | 170 094,14 € | 3 834 491,82 € |
| Année 23 | 411 988,98 € | 153 177,90 € | 3 422 502,84 € |
| Année 24 | 429 629,53 € | 135 537,35 € | 2 992 873,31 € |
| Année 25 | 448 025,39 € | 117 141,49 € | 2 544 847,92 € |
| Année 26 | 467 208,97 € | 97 957,91 € | 2 077 638,95 € |
| Année 27 | 487 213,90 € | 77 952,98 € | 1 590 425,05 € |
| Année 28 | 508 075,45 € | 57 091,43 € | 1 082 349,60 € |
| Année 29 | 529 830,22 € | 35 336,66 € | 552 519,38 € |
| Année 30 | 552 519,38 € | 12 650,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 631 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 963 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.