Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 634 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 217,43 € | 82 217,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 144 € / mois | 234 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 760 € | 10 405 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 863 € | 9 875 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 634 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 125,56 € | 330 483,60 € | 8 978 374,44 € |
| Année 2 | 679 732,98 € | 306 876,18 € | 8 298 641,46 € |
| Année 3 | 704 189,82 € | 282 419,34 € | 7 594 451,64 € |
| Année 4 | 729 526,59 € | 257 082,57 € | 6 864 925,05 € |
| Année 5 | 755 775,01 € | 230 834,15 € | 6 109 150,04 € |
| Année 6 | 782 967,81 € | 203 641,35 € | 5 326 182,23 € |
| Année 7 | 811 139,04 € | 175 470,12 € | 4 515 043,19 € |
| Année 8 | 840 323,86 € | 146 285,30 € | 3 674 719,33 € |
| Année 9 | 870 558,76 € | 116 050,40 € | 2 804 160,57 € |
| Année 10 | 901 881,52 € | 84 727,64 € | 1 902 279,05 € |
| Année 11 | 934 331,25 € | 52 277,91 € | 967 947,80 € |
| Année 12 | 967 947,80 € | 18 660,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 634 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 770 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 963 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 614 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 907 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.