Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 640 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 141,26 € | 47 141,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 852 € / mois | 134 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 200 € | 10 411 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 000 € | 9 881 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 640 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 947,20 € | 401 747,92 € | 9 476 052,80 € |
| Année 2 | 170 967,11 € | 394 728,01 € | 9 305 085,69 € |
| Année 3 | 178 287,57 € | 387 407,55 € | 9 126 798,12 € |
| Année 4 | 185 921,51 € | 379 773,61 € | 8 940 876,61 € |
| Année 5 | 193 882,28 € | 371 812,84 € | 8 746 994,33 € |
| Année 6 | 202 183,92 € | 363 511,20 € | 8 544 810,41 € |
| Année 7 | 210 841,05 € | 354 854,07 € | 8 333 969,36 € |
| Année 8 | 219 868,83 € | 345 826,29 € | 8 114 100,53 € |
| Année 9 | 229 283,19 € | 336 411,93 € | 7 884 817,34 € |
| Année 10 | 239 100,63 € | 326 594,49 € | 7 645 716,71 € |
| Année 11 | 249 338,46 € | 316 356,66 € | 7 396 378,25 € |
| Année 12 | 260 014,62 € | 305 680,50 € | 7 136 363,63 € |
| Année 13 | 271 147,93 € | 294 547,19 € | 6 865 215,70 € |
| Année 14 | 282 757,94 € | 282 937,18 € | 6 582 457,76 € |
| Année 15 | 294 865,08 € | 270 830,04 € | 6 287 592,68 € |
| Année 16 | 307 490,61 € | 258 204,51 € | 5 980 102,07 € |
| Année 17 | 320 656,75 € | 245 038,37 € | 5 659 445,32 € |
| Année 18 | 334 386,63 € | 231 308,49 € | 5 325 058,69 € |
| Année 19 | 348 704,40 € | 216 990,72 € | 4 976 354,29 € |
| Année 20 | 363 635,22 € | 202 059,90 € | 4 612 719,07 € |
| Année 21 | 379 205,36 € | 186 489,76 € | 4 233 513,71 € |
| Année 22 | 395 442,18 € | 170 252,94 € | 3 838 071,53 € |
| Année 23 | 412 374,24 € | 153 320,88 € | 3 425 697,29 € |
| Année 24 | 430 031,28 € | 135 663,84 € | 2 995 666,01 € |
| Année 25 | 448 444,35 € | 117 250,77 € | 2 547 221,66 € |
| Année 26 | 467 645,84 € | 98 049,28 € | 2 079 575,82 € |
| Année 27 | 487 669,49 € | 78 025,63 € | 1 591 906,33 € |
| Année 28 | 508 550,53 € | 57 144,59 € | 1 083 355,80 € |
| Année 29 | 530 325,66 € | 35 369,46 € | 553 030,14 € |
| Année 30 | 553 030,14 € | 12 661,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 640 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 000 € (2,5%).