Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 965 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 963,94 € | 4 963,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 15 042 € / mois | 14 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 77 240 € | 1 042 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 24 138 € | 989 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 965 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 766,76 € | 35 800,52 € | 941 733,24 € |
| Année 2 | 24 673,50 € | 34 893,78 € | 917 059,74 € |
| Année 3 | 25 614,82 € | 33 952,46 € | 891 444,92 € |
| Année 4 | 26 592,06 € | 32 975,22 € | 864 852,86 € |
| Année 5 | 27 606,57 € | 31 960,71 € | 837 246,29 € |
| Année 6 | 28 659,82 € | 30 907,46 € | 808 586,47 € |
| Année 7 | 29 753,21 € | 29 814,07 € | 778 833,26 € |
| Année 8 | 30 888,33 € | 28 678,95 € | 747 944,93 € |
| Année 9 | 32 066,77 € | 27 500,51 € | 715 878,16 € |
| Année 10 | 33 290,14 € | 26 277,14 € | 682 588,02 € |
| Année 11 | 34 560,20 € | 25 007,08 € | 648 027,82 € |
| Année 12 | 35 878,73 € | 23 688,55 € | 612 149,09 € |
| Année 13 | 37 247,55 € | 22 319,73 € | 574 901,54 € |
| Année 14 | 38 668,60 € | 20 898,68 € | 536 232,94 € |
| Année 15 | 40 143,87 € | 19 423,41 € | 496 089,07 € |
| Année 16 | 41 675,38 € | 17 891,90 € | 454 413,69 € |
| Année 17 | 43 265,36 € | 16 301,92 € | 411 148,33 € |
| Année 18 | 44 916,00 € | 14 651,28 € | 366 232,33 € |
| Année 19 | 46 629,58 € | 12 937,70 € | 319 602,75 € |
| Année 20 | 48 408,57 € | 11 158,71 € | 271 194,18 € |
| Année 21 | 50 255,42 € | 9 311,86 € | 220 938,76 € |
| Année 22 | 52 172,75 € | 7 394,53 € | 168 766,01 € |
| Année 23 | 54 163,19 € | 5 404,09 € | 114 602,82 € |
| Année 24 | 56 229,60 € | 3 337,68 € | 58 373,22 € |
| Année 25 | 58 373,22 € | 1 192,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 965 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 586 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 14 183 €.