Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 965 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 721,46 € | 4 721,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 307 € / mois | 13 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 77 240 € | 1 042 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 24 138 € | 989 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 965 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 16 420,21 € | 40 237,31 € | 949 079,79 € |
| Année 2 | 17 123,31 € | 39 534,21 € | 931 956,48 € |
| Année 3 | 17 856,47 € | 38 801,05 € | 914 100,01 € |
| Année 4 | 18 621,06 € | 38 036,46 € | 895 478,95 € |
| Année 5 | 19 418,37 € | 37 239,15 € | 876 060,58 € |
| Année 6 | 20 249,82 € | 36 407,70 € | 855 810,76 € |
| Année 7 | 21 116,89 € | 35 540,63 € | 834 693,87 € |
| Année 8 | 22 021,05 € | 34 636,47 € | 812 672,82 € |
| Année 9 | 22 963,98 € | 33 693,54 € | 789 708,84 € |
| Année 10 | 23 947,24 € | 32 710,28 € | 765 761,60 € |
| Année 11 | 24 972,61 € | 31 684,91 € | 740 788,99 € |
| Année 12 | 26 041,90 € | 30 615,62 € | 714 747,09 € |
| Année 13 | 27 156,98 € | 29 500,54 € | 687 590,11 € |
| Année 14 | 28 319,75 € | 28 337,77 € | 659 270,36 € |
| Année 15 | 29 532,36 € | 27 125,16 € | 629 738,00 € |
| Année 16 | 30 796,88 € | 25 860,64 € | 598 941,12 € |
| Année 17 | 32 115,54 € | 24 541,98 € | 566 825,58 € |
| Année 18 | 33 490,66 € | 23 166,86 € | 533 334,92 € |
| Année 19 | 34 924,68 € | 21 732,84 € | 498 410,24 € |
| Année 20 | 36 420,06 € | 20 237,46 € | 461 990,18 € |
| Année 21 | 37 979,50 € | 18 678,02 € | 424 010,68 € |
| Année 22 | 39 605,70 € | 17 051,82 € | 384 404,98 € |
| Année 23 | 41 301,56 € | 15 355,96 € | 343 103,42 € |
| Année 24 | 43 070,00 € | 13 587,52 € | 300 033,42 € |
| Année 25 | 44 914,16 € | 11 743,36 € | 255 119,26 € |
| Année 26 | 46 837,28 € | 9 820,24 € | 208 281,98 € |
| Année 27 | 48 842,77 € | 7 814,75 € | 159 439,21 € |
| Année 28 | 50 934,12 € | 5 723,40 € | 108 505,09 € |
| Année 29 | 53 115,05 € | 3 542,47 € | 55 390,04 € |
| Année 30 | 55 390,04 € | 1 268,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 965 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 77 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 24 138 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.