Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 915 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 476,95 € | 4 476,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 567 € / mois | 12 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 73 240 € | 988 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 888 € | 938 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 915 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 569,85 € | 38 153,55 € | 899 930,15 € |
| Année 2 | 16 236,50 € | 37 486,90 € | 883 693,65 € |
| Année 3 | 16 931,73 € | 36 791,67 € | 866 761,92 € |
| Année 4 | 17 656,71 € | 36 066,69 € | 849 105,21 € |
| Année 5 | 18 412,75 € | 35 310,65 € | 830 692,46 € |
| Année 6 | 19 201,15 € | 34 522,25 € | 811 491,31 € |
| Année 7 | 20 023,30 € | 33 700,10 € | 791 468,01 € |
| Année 8 | 20 880,66 € | 32 842,74 € | 770 587,35 € |
| Année 9 | 21 774,71 € | 31 948,69 € | 748 812,64 € |
| Année 10 | 22 707,08 € | 31 016,32 € | 726 105,56 € |
| Année 11 | 23 679,35 € | 30 044,05 € | 702 426,21 € |
| Année 12 | 24 693,25 € | 29 030,15 € | 677 732,96 € |
| Année 13 | 25 750,56 € | 27 972,84 € | 651 982,40 € |
| Année 14 | 26 853,13 € | 26 870,27 € | 625 129,27 € |
| Année 15 | 28 002,96 € | 25 720,44 € | 597 126,31 € |
| Année 16 | 29 201,98 € | 24 521,42 € | 567 924,33 € |
| Année 17 | 30 452,33 € | 23 271,07 € | 537 472,00 € |
| Année 18 | 31 756,26 € | 21 967,14 € | 505 715,74 € |
| Année 19 | 33 116,00 € | 20 607,40 € | 472 599,74 € |
| Année 20 | 34 533,96 € | 19 189,44 € | 438 065,78 € |
| Année 21 | 36 012,64 € | 17 710,76 € | 402 053,14 € |
| Année 22 | 37 554,63 € | 16 168,77 € | 364 498,51 € |
| Année 23 | 39 162,64 € | 14 560,76 € | 325 335,87 € |
| Année 24 | 40 839,49 € | 12 883,91 € | 284 496,38 € |
| Année 25 | 42 588,16 € | 11 135,24 € | 241 908,22 € |
| Année 26 | 44 411,71 € | 9 311,69 € | 197 496,51 € |
| Année 27 | 46 313,33 € | 7 410,07 € | 151 183,18 € |
| Année 28 | 48 296,38 € | 5 427,02 € | 102 886,80 € |
| Année 29 | 50 364,34 € | 3 359,06 € | 52 522,46 € |
| Année 30 | 52 522,46 € | 1 202,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 915 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 10 986 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 91 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.