Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 673 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 731,91 € | 49 731,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 703 € / mois | 142 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 840 € | 10 446 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 825 € | 9 914 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 673 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 110,26 € | 358 672,66 € | 9 434 889,74 € |
| Année 2 | 247 194,51 € | 349 588,41 € | 9 187 695,23 € |
| Année 3 | 256 625,26 € | 340 157,66 € | 8 931 069,97 € |
| Année 4 | 266 415,87 € | 330 367,05 € | 8 664 654,10 € |
| Année 5 | 276 579,98 € | 320 202,94 € | 8 388 074,12 € |
| Année 6 | 287 131,85 € | 309 651,07 € | 8 100 942,27 € |
| Année 7 | 298 086,33 € | 298 696,59 € | 7 802 855,94 € |
| Année 8 | 309 458,70 € | 287 324,22 € | 7 493 397,24 € |
| Année 9 | 321 264,93 € | 275 517,99 € | 7 172 132,31 € |
| Année 10 | 333 521,62 € | 263 261,30 € | 6 838 610,69 € |
| Année 11 | 346 245,90 € | 250 537,02 € | 6 492 364,79 € |
| Année 12 | 359 455,62 € | 237 327,30 € | 6 132 909,17 € |
| Année 13 | 373 169,33 € | 223 613,59 € | 5 759 739,84 € |
| Année 14 | 387 406,21 € | 209 376,71 € | 5 372 333,63 € |
| Année 15 | 402 186,27 € | 194 596,65 € | 4 970 147,36 € |
| Année 16 | 417 530,17 € | 179 252,75 € | 4 552 617,19 € |
| Année 17 | 433 459,48 € | 163 323,44 € | 4 119 157,71 € |
| Année 18 | 449 996,52 € | 146 786,40 € | 3 669 161,19 € |
| Année 19 | 467 164,47 € | 129 618,45 € | 3 201 996,72 € |
| Année 20 | 484 987,40 € | 111 795,52 € | 2 717 009,32 € |
| Année 21 | 503 490,30 € | 93 292,62 € | 2 213 519,02 € |
| Année 22 | 522 699,12 € | 74 083,80 € | 1 690 819,90 € |
| Année 23 | 542 640,76 € | 54 142,16 € | 1 148 179,14 € |
| Année 24 | 563 343,20 € | 33 439,72 € | 584 835,94 € |
| Année 25 | 584 835,94 € | 11 947,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 673 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 076 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.