Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 673 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 302,63 € | 47 302,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 341 € / mois | 135 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 840 € | 10 446 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 825 € | 9 914 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 673 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 508,35 € | 403 123,21 € | 9 508 491,65 € |
| Année 2 | 171 552,29 € | 396 079,27 € | 9 336 939,36 € |
| Année 3 | 178 897,83 € | 388 733,73 € | 9 158 041,53 € |
| Année 4 | 186 557,87 € | 381 073,69 € | 8 971 483,66 € |
| Année 5 | 194 545,90 € | 373 085,66 € | 8 776 937,76 € |
| Année 6 | 202 875,98 € | 364 755,58 € | 8 574 061,78 € |
| Année 7 | 211 562,72 € | 356 068,84 € | 8 362 499,06 € |
| Année 8 | 220 621,40 € | 347 010,16 € | 8 141 877,66 € |
| Année 9 | 230 067,98 € | 337 563,58 € | 7 911 809,68 € |
| Année 10 | 239 919,04 € | 327 712,52 € | 7 671 890,64 € |
| Année 11 | 250 191,88 € | 317 439,68 € | 7 421 698,76 € |
| Année 12 | 260 904,61 € | 306 726,95 € | 7 160 794,15 € |
| Année 13 | 272 076,02 € | 295 555,54 € | 6 888 718,13 € |
| Année 14 | 283 725,78 € | 283 905,78 € | 6 604 992,35 € |
| Année 15 | 295 874,33 € | 271 757,23 € | 6 309 118,02 € |
| Année 16 | 308 543,11 € | 259 088,45 € | 6 000 574,91 € |
| Année 17 | 321 754,29 € | 245 877,27 € | 5 678 820,62 € |
| Année 18 | 335 531,18 € | 232 100,38 € | 5 343 289,44 € |
| Année 19 | 349 897,96 € | 217 733,60 € | 4 993 391,48 € |
| Année 20 | 364 879,90 € | 202 751,66 € | 4 628 511,58 € |
| Année 21 | 380 503,32 € | 187 128,24 € | 4 248 008,26 € |
| Année 22 | 396 795,71 € | 170 835,85 € | 3 851 212,55 € |
| Année 23 | 413 785,71 € | 153 845,85 € | 3 437 426,84 € |
| Année 24 | 431 503,22 € | 136 128,34 € | 3 005 923,62 € |
| Année 25 | 449 979,29 € | 117 652,27 € | 2 555 944,33 € |
| Année 26 | 469 246,50 € | 98 385,06 € | 2 086 697,83 € |
| Année 27 | 489 338,71 € | 78 292,85 € | 1 597 359,12 € |
| Année 28 | 510 291,21 € | 57 340,35 € | 1 087 067,91 € |
| Année 29 | 532 140,88 € | 35 490,68 € | 554 927,03 € |
| Année 30 | 554 927,03 € | 12 705,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 673 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.