Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 967 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 974,22 € | 4 974,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 15 073 € / mois | 14 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 77 400 € | 1 044 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 24 188 € | 991 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 967 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 815,96 € | 35 874,68 € | 943 684,04 € |
| Année 2 | 24 724,56 € | 34 966,08 € | 918 959,48 € |
| Année 3 | 25 667,84 € | 34 022,80 € | 893 291,64 € |
| Année 4 | 26 647,10 € | 33 043,54 € | 866 644,54 € |
| Année 5 | 27 663,74 € | 32 026,90 € | 838 980,80 € |
| Année 6 | 28 719,13 € | 30 971,51 € | 810 261,67 € |
| Année 7 | 29 814,80 € | 29 875,84 € | 780 446,87 € |
| Année 8 | 30 952,28 € | 28 738,36 € | 749 494,59 € |
| Année 9 | 32 133,14 € | 27 557,50 € | 717 361,45 € |
| Année 10 | 33 359,07 € | 26 331,57 € | 684 002,38 € |
| Année 11 | 34 631,76 € | 25 058,88 € | 649 370,62 € |
| Année 12 | 35 953,01 € | 23 737,63 € | 613 417,61 € |
| Année 13 | 37 324,66 € | 22 365,98 € | 576 092,95 € |
| Année 14 | 38 748,64 € | 20 942,00 € | 537 344,31 € |
| Année 15 | 40 226,98 € | 19 463,66 € | 497 117,33 € |
| Année 16 | 41 761,67 € | 17 928,97 € | 455 355,66 € |
| Année 17 | 43 354,91 € | 16 335,73 € | 412 000,75 € |
| Année 18 | 45 008,98 € | 14 681,66 € | 366 991,77 € |
| Année 19 | 46 726,12 € | 12 964,52 € | 320 265,65 € |
| Année 20 | 48 508,80 € | 11 181,84 € | 271 756,85 € |
| Année 21 | 50 359,45 € | 9 331,19 € | 221 397,40 € |
| Année 22 | 52 280,73 € | 7 409,91 € | 169 116,67 € |
| Année 23 | 54 275,31 € | 5 415,33 € | 114 841,36 € |
| Année 24 | 56 345,98 € | 3 344,66 € | 58 495,38 € |
| Année 25 | 58 495,38 € | 1 194,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 967 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 610 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.