Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 687 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 635,46 € | 69 635,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 017 € / mois | 198 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 000 € | 10 462 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 188 € | 9 929 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 687 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 913,94 € | 338 711,58 € | 9 190 586,06 € |
| Année 2 | 514 998,28 € | 320 627,24 € | 8 675 587,78 € |
| Année 3 | 533 740,74 € | 301 884,78 € | 8 141 847,04 € |
| Année 4 | 553 165,34 € | 282 460,18 € | 7 588 681,70 € |
| Année 5 | 573 296,85 € | 262 328,67 € | 7 015 384,85 € |
| Année 6 | 594 161,02 € | 241 464,50 € | 6 421 223,83 € |
| Année 7 | 615 784,49 € | 219 841,03 € | 5 805 439,34 € |
| Année 8 | 638 194,93 € | 197 430,59 € | 5 167 244,41 € |
| Année 9 | 661 420,93 € | 174 204,59 € | 4 505 823,48 € |
| Année 10 | 685 492,23 € | 150 133,29 € | 3 820 331,25 € |
| Année 11 | 710 439,56 € | 125 185,96 € | 3 109 891,69 € |
| Année 12 | 736 294,78 € | 99 330,74 € | 2 373 596,91 € |
| Année 13 | 763 090,98 € | 72 534,54 € | 1 610 505,93 € |
| Année 14 | 790 862,38 € | 44 763,14 € | 819 643,55 € |
| Année 15 | 819 643,55 € | 15 981,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 687 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 250 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.