Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 705 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 694,83 € | 50 694,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 621 € / mois | 144 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 440 € | 10 481 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 638 € | 9 948 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 705 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 976,38 € | 374 361,58 € | 9 471 523,62 € |
| Année 2 | 243 266,36 € | 365 071,60 € | 9 228 257,26 € |
| Année 3 | 252 925,17 € | 355 412,79 € | 8 975 332,09 € |
| Année 4 | 262 967,49 € | 345 370,47 € | 8 712 364,60 € |
| Année 5 | 273 408,57 € | 334 929,39 € | 8 438 956,03 € |
| Année 6 | 284 264,17 € | 324 073,79 € | 8 154 691,86 € |
| Année 7 | 295 550,83 € | 312 787,13 € | 7 859 141,03 € |
| Année 8 | 307 285,57 € | 301 052,39 € | 7 551 855,46 € |
| Année 9 | 319 486,27 € | 288 851,69 € | 7 232 369,19 € |
| Année 10 | 332 171,37 € | 276 166,59 € | 6 900 197,82 € |
| Année 11 | 345 360,16 € | 262 977,80 € | 6 554 837,66 € |
| Année 12 | 359 072,60 € | 249 265,36 € | 6 195 765,06 € |
| Année 13 | 373 329,48 € | 235 008,48 € | 5 822 435,58 € |
| Année 14 | 388 152,41 € | 220 185,55 € | 5 434 283,17 € |
| Année 15 | 403 563,90 € | 204 774,06 € | 5 030 719,27 € |
| Année 16 | 419 587,30 € | 188 750,66 € | 4 611 131,97 € |
| Année 17 | 436 246,89 € | 172 091,07 € | 4 174 885,08 € |
| Année 18 | 453 567,96 € | 154 770,00 € | 3 721 317,12 € |
| Année 19 | 471 576,76 € | 136 761,20 € | 3 249 740,36 € |
| Année 20 | 490 300,59 € | 118 037,37 € | 2 759 439,77 € |
| Année 21 | 509 767,84 € | 98 570,12 € | 2 249 671,93 € |
| Année 22 | 530 008,05 € | 78 329,91 € | 1 719 663,88 € |
| Année 23 | 551 051,87 € | 57 286,09 € | 1 168 612,01 € |
| Année 24 | 572 931,23 € | 35 406,73 € | 595 680,78 € |
| Année 25 | 595 680,78 € | 12 658,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 705 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 970 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.