Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 724 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 985,45 € | 82 985,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 471 € / mois | 237 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 960 € | 10 502 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 113 € | 9 967 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 724 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 254,58 € | 333 570,82 € | 9 062 245,42 € |
| Année 2 | 686 082,57 € | 309 742,83 € | 8 376 162,85 € |
| Année 3 | 710 767,83 € | 285 057,57 € | 7 665 395,02 € |
| Année 4 | 736 341,30 € | 259 484,10 € | 6 929 053,72 € |
| Année 5 | 762 834,91 € | 232 990,49 € | 6 166 218,81 € |
| Année 6 | 790 281,74 € | 205 543,66 € | 5 375 937,07 € |
| Année 7 | 818 716,12 € | 177 109,28 € | 4 557 220,95 € |
| Année 8 | 848 173,59 € | 147 651,81 € | 3 709 047,36 € |
| Année 9 | 878 690,91 € | 117 134,49 € | 2 830 356,45 € |
| Année 10 | 910 306,25 € | 85 519,15 € | 1 920 050,20 € |
| Année 11 | 943 059,11 € | 52 766,29 € | 976 991,09 € |
| Année 12 | 976 991,09 € | 18 834,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 724 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 972 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.