Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 737 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 378,39 € | 57 378,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 874 € / mois | 163 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 000 € | 10 516 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 438 € | 9 980 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 737 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 827,39 € | 352 713,29 € | 9 401 672,61 € |
| Année 2 | 348 396,42 € | 340 144,26 € | 9 053 276,19 € |
| Année 3 | 361 435,88 € | 327 104,80 € | 8 691 840,31 € |
| Année 4 | 374 963,38 € | 313 577,30 € | 8 316 876,93 € |
| Année 5 | 388 997,16 € | 299 543,52 € | 7 927 879,77 € |
| Année 6 | 403 556,20 € | 284 984,48 € | 7 524 323,57 € |
| Année 7 | 418 660,15 € | 269 880,53 € | 7 105 663,42 € |
| Année 8 | 434 329,33 € | 254 211,35 € | 6 671 334,09 € |
| Année 9 | 450 585,04 € | 237 955,64 € | 6 220 749,05 € |
| Année 10 | 467 449,13 € | 221 091,55 € | 5 753 299,92 € |
| Année 11 | 484 944,37 € | 203 596,31 € | 5 268 355,55 € |
| Année 12 | 503 094,44 € | 185 446,24 € | 4 765 261,11 € |
| Année 13 | 521 923,79 € | 166 616,89 € | 4 243 337,32 € |
| Année 14 | 541 457,84 € | 147 082,84 € | 3 701 879,48 € |
| Année 15 | 561 723,07 € | 126 817,61 € | 3 140 156,41 € |
| Année 16 | 582 746,71 € | 105 793,97 € | 2 557 409,70 € |
| Année 17 | 604 557,24 € | 83 983,44 € | 1 952 852,46 € |
| Année 18 | 627 184,04 € | 61 356,64 € | 1 325 668,42 € |
| Année 19 | 650 657,70 € | 37 882,98 € | 675 010,72 € |
| Année 20 | 675 010,72 € | 13 530,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 737 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.