Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 747 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 177,46 € | 83 177,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 053 € / mois | 237 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 760 € | 10 526 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 675 € | 9 990 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 747 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 786,91 € | 334 342,61 € | 9 083 213,09 € |
| Année 2 | 687 670,02 € | 310 459,50 € | 8 395 543,07 € |
| Année 3 | 712 412,43 € | 285 717,09 € | 7 683 130,64 € |
| Année 4 | 738 045,05 € | 260 084,47 € | 6 945 085,59 € |
| Année 5 | 764 599,95 € | 233 529,57 € | 6 180 485,64 € |
| Année 6 | 792 110,33 € | 206 019,19 € | 5 388 375,31 € |
| Année 7 | 820 610,46 € | 177 519,06 € | 4 567 764,85 € |
| Année 8 | 850 136,06 € | 147 993,46 € | 3 717 628,79 € |
| Année 9 | 880 724,01 € | 117 405,51 € | 2 836 904,78 € |
| Année 10 | 912 412,51 € | 85 717,01 € | 1 924 492,27 € |
| Année 11 | 945 241,14 € | 52 888,38 € | 979 251,13 € |
| Année 12 | 979 251,13 € | 18 878,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 747 000 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 964 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.