Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 750 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 704,62 € | 69 704,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 226 € / mois | 199 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 040 € | 10 530 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 763 € | 9 994 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 750 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 209,31 € | 333 246,13 € | 9 247 290,69 € |
| Année 2 | 521 106,94 € | 315 348,50 € | 8 726 183,75 € |
| Année 3 | 539 641,12 € | 296 814,32 € | 8 186 542,63 € |
| Année 4 | 558 834,52 € | 277 620,92 € | 7 627 708,11 € |
| Année 5 | 578 710,55 € | 257 744,89 € | 7 048 997,56 € |
| Année 6 | 599 293,53 € | 237 161,91 € | 6 449 704,03 € |
| Année 7 | 620 608,57 € | 215 846,87 € | 5 829 095,46 € |
| Année 8 | 642 681,73 € | 193 773,71 € | 5 186 413,73 € |
| Année 9 | 665 539,95 € | 170 915,49 € | 4 520 873,78 € |
| Année 10 | 689 211,18 € | 147 244,26 € | 3 831 662,60 € |
| Année 11 | 713 724,34 € | 122 731,10 € | 3 117 938,26 € |
| Année 12 | 739 109,31 € | 97 346,13 € | 2 378 828,95 € |
| Année 13 | 765 397,21 € | 71 058,23 € | 1 613 431,74 € |
| Année 14 | 792 620,04 € | 43 835,40 € | 820 811,70 € |
| Année 15 | 820 811,70 € | 15 644,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 750 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 006 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.