Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 750 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 556,18 € | 57 556,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 413 € / mois | 164 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 040 € | 10 530 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 763 € | 9 994 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 750 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 558,22 € | 355 115,94 € | 9 414 941,78 € |
| Année 2 | 348 186,59 € | 342 487,57 € | 9 066 755,19 € |
| Année 3 | 361 290,24 € | 329 383,92 € | 8 705 464,95 € |
| Année 4 | 374 887,01 € | 315 787,15 € | 8 330 577,94 € |
| Année 5 | 388 995,48 € | 301 678,68 € | 7 941 582,46 € |
| Année 6 | 403 634,93 € | 287 039,23 € | 7 537 947,53 € |
| Année 7 | 418 825,32 € | 271 848,84 € | 7 119 122,21 € |
| Année 8 | 434 587,35 € | 256 086,81 € | 6 684 534,86 € |
| Année 9 | 450 942,59 € | 239 731,57 € | 6 233 592,27 € |
| Année 10 | 467 913,36 € | 222 760,80 € | 5 765 678,91 € |
| Année 11 | 485 522,78 € | 205 151,38 € | 5 280 156,13 € |
| Année 12 | 503 794,93 € | 186 879,23 € | 4 776 361,20 € |
| Année 13 | 522 754,73 € | 167 919,43 € | 4 253 606,47 € |
| Année 14 | 542 428,03 € | 148 246,13 € | 3 711 178,44 € |
| Année 15 | 562 841,74 € | 127 832,42 € | 3 148 336,70 € |
| Année 16 | 584 023,72 € | 106 650,44 € | 2 564 312,98 € |
| Année 17 | 606 002,82 € | 84 671,34 € | 1 958 310,16 € |
| Année 18 | 628 809,11 € | 61 865,05 € | 1 329 501,05 € |
| Année 19 | 652 473,69 € | 38 200,47 € | 677 027,36 € |
| Année 20 | 677 027,36 € | 13 645,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 750 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 006 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.