Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 750 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 929,88 € | 50 929,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 333 € / mois | 145 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 040 € | 10 530 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 763 € | 9 994 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 750 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 061,23 € | 376 097,33 € | 9 515 438,77 € |
| Année 2 | 244 394,29 € | 366 764,27 € | 9 271 044,48 € |
| Année 3 | 254 097,89 € | 357 060,67 € | 9 016 946,59 € |
| Année 4 | 264 186,78 € | 346 971,78 € | 8 752 759,81 € |
| Année 5 | 274 676,23 € | 336 482,33 € | 8 478 083,58 € |
| Année 6 | 285 582,21 € | 325 576,35 € | 8 192 501,37 € |
| Année 7 | 296 921,16 € | 314 237,40 € | 7 895 580,21 € |
| Année 8 | 308 710,34 € | 302 448,22 € | 7 586 869,87 € |
| Année 9 | 320 967,59 € | 290 190,97 € | 7 265 902,28 € |
| Année 10 | 333 711,53 € | 277 447,03 € | 6 932 190,75 € |
| Année 11 | 346 961,45 € | 264 197,11 € | 6 585 229,30 € |
| Année 12 | 360 737,47 € | 250 421,09 € | 6 224 491,83 € |
| Année 13 | 375 060,46 € | 236 098,10 € | 5 849 431,37 € |
| Année 14 | 389 952,15 € | 221 206,41 € | 5 459 479,22 € |
| Année 15 | 405 435,08 € | 205 723,48 € | 5 054 044,14 € |
| Année 16 | 421 532,78 € | 189 625,78 € | 4 632 511,36 € |
| Année 17 | 438 269,62 € | 172 888,94 € | 4 194 241,74 € |
| Année 18 | 455 670,98 € | 155 487,58 € | 3 738 570,76 € |
| Année 19 | 473 763,29 € | 137 395,27 € | 3 264 807,47 € |
| Année 20 | 492 573,94 € | 118 584,62 € | 2 772 233,53 € |
| Année 21 | 512 131,44 € | 99 027,12 € | 2 260 102,09 € |
| Année 22 | 532 465,50 € | 78 693,06 € | 1 727 636,59 € |
| Année 23 | 553 606,89 € | 57 551,67 € | 1 174 029,70 € |
| Année 24 | 575 587,69 € | 35 570,87 € | 598 442,01 € |
| Année 25 | 598 442,01 € | 12 717,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 750 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.