Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 797 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 731,94 € | 57 731,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 945 € / mois | 164 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 800 € | 10 581 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 938 € | 10 042 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 797 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 896,67 € | 354 886,61 € | 9 459 603,33 € |
| Année 2 | 350 543,14 € | 342 240,14 € | 9 109 060,19 € |
| Année 3 | 363 662,96 € | 329 120,32 € | 8 745 397,23 € |
| Année 4 | 377 273,78 € | 315 509,50 € | 8 368 123,45 € |
| Année 5 | 391 394,05 € | 301 389,23 € | 7 976 729,40 € |
| Année 6 | 406 042,79 € | 286 740,49 € | 7 570 686,61 € |
| Année 7 | 421 239,80 € | 271 543,48 € | 7 149 446,81 € |
| Année 8 | 437 005,57 € | 255 777,71 € | 6 712 441,24 € |
| Année 9 | 453 361,41 € | 239 421,87 € | 6 259 079,83 € |
| Année 10 | 470 329,40 € | 222 453,88 € | 5 788 750,43 € |
| Année 11 | 487 932,47 € | 204 850,81 € | 5 300 817,96 € |
| Année 12 | 506 194,36 € | 186 588,92 € | 4 794 623,60 € |
| Année 13 | 525 139,74 € | 167 643,54 € | 4 269 483,86 € |
| Année 14 | 544 794,17 € | 147 989,11 € | 3 724 689,69 € |
| Année 15 | 565 184,23 € | 127 599,05 € | 3 159 505,46 € |
| Année 16 | 586 337,42 € | 106 445,86 € | 2 573 168,04 € |
| Année 17 | 608 282,33 € | 84 500,95 € | 1 964 885,71 € |
| Année 18 | 631 048,58 € | 61 734,70 € | 1 333 837,13 € |
| Année 19 | 654 666,87 € | 38 116,41 € | 679 170,26 € |
| Année 20 | 679 170,26 € | 13 614,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 797 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.