Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 847 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 026,57 € | 58 026,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 838 € / mois | 165 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 800 € | 10 635 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 188 € | 10 093 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 847 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 621,11 € | 356 697,73 € | 9 507 878,89 € |
| Année 2 | 352 332,15 € | 343 986,69 € | 9 155 546,74 € |
| Année 3 | 365 518,89 € | 330 799,95 € | 8 790 027,85 € |
| Année 4 | 379 199,20 € | 317 119,64 € | 8 410 828,65 € |
| Année 5 | 393 391,52 € | 302 927,32 € | 8 017 437,13 € |
| Année 6 | 408 115,01 € | 288 203,83 € | 7 609 322,12 € |
| Année 7 | 423 389,59 € | 272 929,25 € | 7 185 932,53 € |
| Année 8 | 439 235,82 € | 257 083,02 € | 6 746 696,71 € |
| Année 9 | 455 675,13 € | 240 643,71 € | 6 291 021,58 € |
| Année 10 | 472 729,71 € | 223 589,13 € | 5 818 291,87 € |
| Année 11 | 490 422,62 € | 205 896,22 € | 5 327 869,25 € |
| Année 12 | 508 777,71 € | 187 541,13 € | 4 819 091,54 € |
| Année 13 | 527 819,78 € | 168 499,06 € | 4 291 271,76 € |
| Année 14 | 547 574,51 € | 148 744,33 € | 3 743 697,25 € |
| Année 15 | 568 068,66 € | 128 250,18 € | 3 175 628,59 € |
| Année 16 | 589 329,80 € | 106 989,04 € | 2 586 298,79 € |
| Année 17 | 611 386,68 € | 84 932,16 € | 1 974 912,11 € |
| Année 18 | 634 269,11 € | 62 049,73 € | 1 340 643,00 € |
| Année 19 | 658 007,93 € | 38 310,91 € | 682 635,07 € |
| Année 20 | 682 635,07 € | 13 683,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 847 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 984 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 188 € (2,5%).