Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 847 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 785,56 € | 70 785,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 502 € / mois | 202 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 800 € | 10 635 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 188 € | 10 093 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 847 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 120,93 € | 344 305,79 € | 9 342 379,07 € |
| Année 2 | 523 503,94 € | 325 922,78 € | 8 818 875,13 € |
| Année 3 | 542 555,97 € | 306 870,75 € | 8 276 319,16 € |
| Année 4 | 562 301,37 € | 287 125,35 € | 7 714 017,79 € |
| Année 5 | 582 765,38 € | 266 661,34 € | 7 131 252,41 € |
| Année 6 | 603 974,11 € | 245 452,61 € | 6 527 278,30 € |
| Année 7 | 625 954,74 € | 223 471,98 € | 5 901 323,56 € |
| Année 8 | 648 735,29 € | 200 691,43 € | 5 252 588,27 € |
| Année 9 | 672 344,92 € | 177 081,80 € | 4 580 243,35 € |
| Année 10 | 696 813,77 € | 152 612,95 € | 3 883 429,58 € |
| Année 11 | 722 173,14 € | 127 253,58 € | 3 161 256,44 € |
| Année 12 | 748 455,39 € | 100 971,33 € | 2 412 801,05 € |
| Année 13 | 775 694,14 € | 73 732,58 € | 1 637 106,91 € |
| Année 14 | 803 924,20 € | 45 502,52 € | 833 182,71 € |
| Année 15 | 833 182,71 € | 16 245,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 847 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 984 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 244 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.