Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 747 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 066,75 € | 70 066,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 323 € / mois | 200 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 800 € | 10 527 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 688 € | 9 991 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 747 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 991,59 € | 340 809,41 € | 9 247 508,41 € |
| Année 2 | 518 187,94 € | 322 613,06 € | 8 729 320,47 € |
| Année 3 | 537 046,49 € | 303 754,51 € | 8 192 273,98 € |
| Année 4 | 556 591,39 € | 284 209,61 € | 7 635 682,59 € |
| Année 5 | 576 847,59 € | 263 953,41 € | 7 058 835,00 € |
| Année 6 | 597 840,96 € | 242 960,04 € | 6 460 994,04 € |
| Année 7 | 619 598,37 € | 221 202,63 € | 5 841 395,67 € |
| Année 8 | 642 147,61 € | 198 653,39 € | 5 199 248,06 € |
| Année 9 | 665 517,47 € | 175 283,53 € | 4 533 730,59 € |
| Année 10 | 689 737,85 € | 151 063,15 € | 3 843 992,74 € |
| Année 11 | 714 839,67 € | 125 961,33 € | 3 129 153,07 € |
| Année 12 | 740 855,07 € | 99 945,93 € | 2 388 298,00 € |
| Année 13 | 767 817,21 € | 72 983,79 € | 1 620 480,79 € |
| Année 14 | 795 760,65 € | 45 040,35 € | 824 720,14 € |
| Année 15 | 824 720,14 € | 16 080,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 747 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 970 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.