Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 947 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 504,38 € | 71 504,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 680 € / mois | 204 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 800 € | 10 743 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 688 € | 10 196 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 250,39 € | 347 802,17 € | 9 437 249,61 € |
| Année 2 | 528 820,07 € | 329 232,49 € | 8 908 429,54 € |
| Année 3 | 548 065,59 € | 309 986,97 € | 8 360 363,95 € |
| Année 4 | 568 011,52 € | 290 041,04 € | 7 792 352,43 € |
| Année 5 | 588 683,32 € | 269 369,24 € | 7 203 669,11 € |
| Année 6 | 610 107,44 € | 247 945,12 € | 6 593 561,67 € |
| Année 7 | 632 311,26 € | 225 741,30 € | 5 961 250,41 € |
| Année 8 | 655 323,17 € | 202 729,39 € | 5 305 927,24 € |
| Année 9 | 679 172,55 € | 178 880,01 € | 4 626 754,69 € |
| Année 10 | 703 889,85 € | 154 162,71 € | 3 922 864,84 € |
| Année 11 | 729 506,73 € | 128 545,83 € | 3 193 358,11 € |
| Année 12 | 756 055,89 € | 101 996,67 € | 2 437 302,22 € |
| Année 13 | 783 571,26 € | 74 481,30 € | 1 653 730,96 € |
| Année 14 | 812 088,00 € | 45 964,56 € | 841 642,96 € |
| Année 15 | 841 642,96 € | 16 410,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 947 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.