Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 997 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 863,79 € | 71 863,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 769 € / mois | 205 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 800 € | 10 797 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 938 € | 10 247 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 997 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 815,12 € | 349 550,36 € | 9 484 684,88 € |
| Année 2 | 531 478,15 € | 330 887,33 € | 8 953 206,73 € |
| Année 3 | 550 820,41 € | 311 545,07 € | 8 402 386,32 € |
| Année 4 | 570 866,56 € | 291 498,92 € | 7 831 519,76 € |
| Année 5 | 591 642,28 € | 270 723,20 € | 7 239 877,48 € |
| Année 6 | 613 174,09 € | 249 191,39 € | 6 626 703,39 € |
| Année 7 | 635 489,53 € | 226 875,95 € | 5 991 213,86 € |
| Année 8 | 658 617,07 € | 203 748,41 € | 5 332 596,79 € |
| Année 9 | 682 586,35 € | 179 779,13 € | 4 650 010,44 € |
| Année 10 | 707 427,91 € | 154 937,57 € | 3 942 582,53 € |
| Année 11 | 733 173,55 € | 129 191,93 € | 3 209 408,98 € |
| Année 12 | 759 856,15 € | 102 509,33 € | 2 449 552,83 € |
| Année 13 | 787 509,82 € | 74 855,66 € | 1 662 043,01 € |
| Année 14 | 816 169,90 € | 46 195,58 € | 845 873,11 € |
| Année 15 | 845 873,11 € | 16 492,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 997 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 799 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 970 € pour cette enveloppe de financement.