Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 997 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 889,49 € | 48 889,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 150 € / mois | 139 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 800 € | 10 797 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 938 € | 10 247 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 997 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 027,12 € | 416 646,76 € | 9 827 472,88 € |
| Année 2 | 177 307,35 € | 409 366,53 € | 9 650 165,53 € |
| Année 3 | 184 899,29 € | 401 774,59 € | 9 465 266,24 € |
| Année 4 | 192 816,31 € | 393 857,57 € | 9 272 449,93 € |
| Année 5 | 201 072,33 € | 385 601,55 € | 9 071 377,60 € |
| Année 6 | 209 681,87 € | 376 992,01 € | 8 861 695,73 € |
| Année 7 | 218 659,99 € | 368 013,89 € | 8 643 035,74 € |
| Année 8 | 228 022,59 € | 358 651,29 € | 8 415 013,15 € |
| Année 9 | 237 786,05 € | 348 887,83 € | 8 177 227,10 € |
| Année 10 | 247 967,61 € | 338 706,27 € | 7 929 259,49 € |
| Année 11 | 258 585,06 € | 328 088,82 € | 7 670 674,43 € |
| Année 12 | 269 657,16 € | 317 016,72 € | 7 401 017,27 € |
| Année 13 | 281 203,36 € | 305 470,52 € | 7 119 813,91 € |
| Année 14 | 293 243,91 € | 293 429,97 € | 6 826 570,00 € |
| Année 15 | 305 800,04 € | 280 873,84 € | 6 520 769,96 € |
| Année 16 | 318 893,80 € | 267 780,08 € | 6 201 876,16 € |
| Année 17 | 332 548,16 € | 254 125,72 € | 5 869 328,00 € |
| Année 18 | 346 787,23 € | 239 886,65 € | 5 522 540,77 € |
| Année 19 | 361 635,96 € | 225 037,92 € | 5 160 904,81 € |
| Année 20 | 377 120,50 € | 209 553,38 € | 4 783 784,31 € |
| Année 21 | 393 268,03 € | 193 405,85 € | 4 390 516,28 € |
| Année 22 | 410 106,98 € | 176 566,90 € | 3 980 409,30 € |
| Année 23 | 427 666,96 € | 159 006,92 € | 3 552 742,34 € |
| Année 24 | 445 978,80 € | 140 695,08 € | 3 106 763,54 € |
| Année 25 | 465 074,72 € | 121 599,16 € | 2 641 688,82 € |
| Année 26 | 484 988,30 € | 101 685,58 € | 2 156 700,52 € |
| Année 27 | 505 754,54 € | 80 919,34 € | 1 650 945,98 € |
| Année 28 | 527 409,93 € | 59 263,95 € | 1 123 536,05 € |
| Année 29 | 549 992,57 € | 36 681,31 € | 573 543,48 € |
| Année 30 | 573 543,48 € | 13 131,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 997 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 684 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.