Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 947 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 615,82 € | 58 615,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 624 € / mois | 167 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 800 € | 10 743 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 688 € | 10 196 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 069,90 € | 360 319,94 € | 9 604 430,10 € |
| Année 2 | 355 910,02 € | 347 479,82 € | 9 248 520,08 € |
| Année 3 | 369 230,66 € | 334 159,18 € | 8 879 289,42 € |
| Année 4 | 383 049,92 € | 320 339,92 € | 8 496 239,50 € |
| Année 5 | 397 386,34 € | 306 003,50 € | 8 098 853,16 € |
| Année 6 | 412 259,36 € | 291 130,48 € | 7 686 593,80 € |
| Année 7 | 427 689,01 € | 275 700,83 € | 7 258 904,79 € |
| Année 8 | 443 696,16 € | 259 693,68 € | 6 815 208,63 € |
| Année 9 | 460 302,44 € | 243 087,40 € | 6 354 906,19 € |
| Année 10 | 477 530,20 € | 225 859,64 € | 5 877 375,99 € |
| Année 11 | 495 402,77 € | 207 987,07 € | 5 381 973,22 € |
| Année 12 | 513 944,24 € | 189 445,60 € | 4 868 028,98 € |
| Année 13 | 533 179,68 € | 170 210,16 € | 4 334 849,30 € |
| Année 14 | 553 135,04 € | 150 254,80 € | 3 781 714,26 € |
| Année 15 | 573 837,26 € | 129 552,58 € | 3 207 877,00 € |
| Année 16 | 595 314,33 € | 108 075,51 € | 2 612 562,67 € |
| Année 17 | 617 595,20 € | 85 794,64 € | 1 994 967,47 € |
| Année 18 | 640 709,99 € | 62 679,85 € | 1 354 257,48 € |
| Année 19 | 664 689,89 € | 38 699,95 € | 689 567,59 € |
| Année 20 | 689 567,59 € | 13 822,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 947 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 474 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.