Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 797 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 911,46 € | 47 911,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 186 € / mois | 136 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 800 € | 10 581 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 938 € | 10 042 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 797 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 625,79 € | 408 311,73 € | 9 630 874,21 € |
| Année 2 | 173 760,36 € | 401 177,16 € | 9 457 113,85 € |
| Année 3 | 181 200,43 € | 393 737,09 € | 9 275 913,42 € |
| Année 4 | 188 959,07 € | 385 978,45 € | 9 086 954,35 € |
| Année 5 | 197 049,93 € | 377 887,59 € | 8 889 904,42 € |
| Année 6 | 205 487,22 € | 369 450,30 € | 8 684 417,20 € |
| Année 7 | 214 285,77 € | 360 651,75 € | 8 470 131,43 € |
| Année 8 | 223 461,07 € | 351 476,45 € | 8 246 670,36 € |
| Année 9 | 233 029,22 € | 341 908,30 € | 8 013 641,14 € |
| Année 10 | 243 007,07 € | 331 930,45 € | 7 770 634,07 € |
| Année 11 | 253 412,14 € | 321 525,38 € | 7 517 221,93 € |
| Année 12 | 264 262,75 € | 310 674,77 € | 7 252 959,18 € |
| Année 13 | 275 577,95 € | 299 359,57 € | 6 977 381,23 € |
| Année 14 | 287 377,66 € | 287 559,86 € | 6 690 003,57 € |
| Année 15 | 299 682,60 € | 275 254,92 € | 6 390 320,97 € |
| Année 16 | 312 514,41 € | 262 423,11 € | 6 077 806,56 € |
| Année 17 | 325 895,65 € | 249 041,87 € | 5 751 910,91 € |
| Année 18 | 339 849,85 € | 235 087,67 € | 5 412 061,06 € |
| Année 19 | 354 401,56 € | 220 535,96 € | 5 057 659,50 € |
| Année 20 | 369 576,31 € | 205 361,21 € | 4 688 083,19 € |
| Année 21 | 385 400,84 € | 189 536,68 € | 4 302 682,35 € |
| Année 22 | 401 902,92 € | 173 034,60 € | 3 900 779,43 € |
| Année 23 | 419 111,61 € | 155 825,91 € | 3 481 667,82 € |
| Année 24 | 437 057,12 € | 137 880,40 € | 3 044 610,70 € |
| Année 25 | 455 771,05 € | 119 166,47 € | 2 588 839,65 € |
| Année 26 | 475 286,26 € | 99 651,26 € | 2 113 553,39 € |
| Année 27 | 495 637,07 € | 79 300,45 € | 1 617 916,32 € |
| Année 28 | 516 859,26 € | 58 078,26 € | 1 101 057,06 € |
| Année 29 | 538 990,15 € | 35 947,37 € | 562 066,91 € |
| Année 30 | 562 066,91 € | 12 868,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 797 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 570 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.