Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 697 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 422,44 € | 47 422,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 704 € / mois | 135 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 800 € | 10 473 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 438 € | 9 939 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 697 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 925,04 € | 404 144,24 € | 9 532 574,96 € |
| Année 2 | 171 986,83 € | 397 082,45 € | 9 360 588,13 € |
| Année 3 | 179 350,94 € | 389 718,34 € | 9 181 237,19 € |
| Année 4 | 187 030,39 € | 382 038,89 € | 8 994 206,80 € |
| Année 5 | 195 038,68 € | 374 030,60 € | 8 799 168,12 € |
| Année 6 | 203 389,82 € | 365 679,46 € | 8 595 778,30 € |
| Année 7 | 212 098,59 € | 356 970,69 € | 8 383 679,71 € |
| Année 8 | 221 180,23 € | 347 889,05 € | 8 162 499,48 € |
| Année 9 | 230 650,73 € | 338 418,55 € | 7 931 848,75 € |
| Année 10 | 240 526,71 € | 328 542,57 € | 7 691 322,04 € |
| Année 11 | 250 825,59 € | 318 243,69 € | 7 440 496,45 € |
| Année 12 | 261 565,44 € | 307 503,84 € | 7 178 931,01 € |
| Année 13 | 272 765,17 € | 296 304,11 € | 6 906 165,84 € |
| Année 14 | 284 444,42 € | 284 624,86 € | 6 621 721,42 € |
| Année 15 | 296 623,78 € | 272 445,50 € | 6 325 097,64 € |
| Année 16 | 309 324,61 € | 259 744,67 € | 6 015 773,03 € |
| Année 17 | 322 569,26 € | 246 500,02 € | 5 693 203,77 € |
| Année 18 | 336 381,03 € | 232 688,25 € | 5 356 822,74 € |
| Année 19 | 350 784,21 € | 218 285,07 € | 5 006 038,53 € |
| Année 20 | 365 804,08 € | 203 265,20 € | 4 640 234,45 € |
| Année 21 | 381 467,09 € | 187 602,19 € | 4 258 767,36 € |
| Année 22 | 397 800,73 € | 171 268,55 € | 3 860 966,63 € |
| Année 23 | 414 833,78 € | 154 235,50 € | 3 446 132,85 € |
| Année 24 | 432 596,15 € | 136 473,13 € | 3 013 536,70 € |
| Année 25 | 451 119,05 € | 117 950,23 € | 2 562 417,65 € |
| Année 26 | 470 435,07 € | 98 634,21 € | 2 091 982,58 € |
| Année 27 | 490 578,15 € | 78 491,13 € | 1 601 404,43 € |
| Année 28 | 511 583,73 € | 57 485,55 € | 1 089 820,70 € |
| Année 29 | 533 488,74 € | 35 580,54 € | 556 331,96 € |
| Année 30 | 556 331,96 € | 12 737,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 697 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 370 € pour cette enveloppe de financement.