Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 800 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 926,13 € | 47 926,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 231 € / mois | 136 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 040 € | 10 584 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 013 € | 10 045 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 800 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 676,82 € | 408 436,74 € | 9 633 823,18 € |
| Année 2 | 173 813,57 € | 401 299,99 € | 9 460 009,61 € |
| Année 3 | 181 255,90 € | 393 857,66 € | 9 278 753,71 € |
| Année 4 | 189 016,93 € | 386 096,63 € | 9 089 736,78 € |
| Année 5 | 197 110,26 € | 378 003,30 € | 8 892 626,52 € |
| Année 6 | 205 550,14 € | 369 563,42 € | 8 687 076,38 € |
| Année 7 | 214 351,38 € | 360 762,18 € | 8 472 725,00 € |
| Année 8 | 223 529,48 € | 351 584,08 € | 8 249 195,52 € |
| Année 9 | 233 100,58 € | 342 012,98 € | 8 016 094,94 € |
| Année 10 | 243 081,47 € | 332 032,09 € | 7 773 013,47 € |
| Année 11 | 253 489,72 € | 321 623,84 € | 7 519 523,75 € |
| Année 12 | 264 343,66 € | 310 769,90 € | 7 255 180,09 € |
| Année 13 | 275 662,34 € | 299 451,22 € | 6 979 517,75 € |
| Année 14 | 287 465,64 € | 287 647,92 € | 6 692 052,11 € |
| Année 15 | 299 774,34 € | 275 339,22 € | 6 392 277,77 € |
| Année 16 | 312 610,07 € | 262 503,49 € | 6 079 667,70 € |
| Année 17 | 325 995,44 € | 249 118,12 € | 5 753 672,26 € |
| Année 18 | 339 953,92 € | 235 159,64 € | 5 413 718,34 € |
| Année 19 | 354 510,05 € | 220 603,51 € | 5 059 208,29 € |
| Année 20 | 369 689,46 € | 205 424,10 € | 4 689 518,83 € |
| Année 21 | 385 518,83 € | 189 594,73 € | 4 304 000,00 € |
| Année 22 | 402 025,99 € | 173 087,57 € | 3 901 974,01 € |
| Année 23 | 419 239,93 € | 155 873,63 € | 3 482 734,08 € |
| Année 24 | 437 190,95 € | 137 922,61 € | 3 045 543,13 € |
| Année 25 | 455 910,59 € | 119 202,97 € | 2 589 632,54 € |
| Année 26 | 475 431,77 € | 99 681,79 € | 2 114 200,77 € |
| Année 27 | 495 788,82 € | 79 324,74 € | 1 618 411,95 € |
| Année 28 | 517 017,51 € | 58 096,05 € | 1 101 394,44 € |
| Année 29 | 539 155,17 € | 35 958,39 € | 562 239,27 € |
| Année 30 | 562 239,27 € | 12 872,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 800 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 784 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.