Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 807 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 420,85 € | 50 420,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 790 € / mois | 144 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 560 € | 10 591 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 175 € | 10 052 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 807 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 408,88 € | 363 641,32 € | 9 565 591,12 € |
| Année 2 | 250 618,93 € | 354 431,27 € | 9 314 972,19 € |
| Année 3 | 260 180,36 € | 344 869,84 € | 9 054 791,83 € |
| Année 4 | 270 106,57 € | 334 943,63 € | 8 784 685,26 € |
| Année 5 | 280 411,50 € | 324 638,70 € | 8 504 273,76 € |
| Année 6 | 291 109,56 € | 313 940,64 € | 8 213 164,20 € |
| Année 7 | 302 215,75 € | 302 834,45 € | 7 910 948,45 € |
| Année 8 | 313 745,70 € | 291 304,50 € | 7 597 202,75 € |
| Année 9 | 325 715,49 € | 279 334,71 € | 7 271 487,26 € |
| Année 10 | 338 141,95 € | 266 908,25 € | 6 933 345,31 € |
| Année 11 | 351 042,51 € | 254 007,69 € | 6 582 302,80 € |
| Année 12 | 364 435,22 € | 240 614,98 € | 6 217 867,58 € |
| Année 13 | 378 338,90 € | 226 711,30 € | 5 839 528,68 € |
| Année 14 | 392 773,01 € | 212 277,19 € | 5 446 755,67 € |
| Année 15 | 407 757,81 € | 197 292,39 € | 5 038 997,86 € |
| Année 16 | 423 314,31 € | 181 735,89 € | 4 615 683,55 € |
| Année 17 | 439 464,29 € | 165 585,91 € | 4 176 219,26 € |
| Année 18 | 456 230,42 € | 148 819,78 € | 3 719 988,84 € |
| Année 19 | 473 636,20 € | 131 414,00 € | 3 246 352,64 € |
| Année 20 | 491 706,05 € | 113 344,15 € | 2 754 646,59 € |
| Année 21 | 510 465,28 € | 94 584,92 € | 2 244 181,31 € |
| Année 22 | 529 940,16 € | 75 110,04 € | 1 714 241,15 € |
| Année 23 | 550 158,08 € | 54 892,12 € | 1 164 083,07 € |
| Année 24 | 571 147,30 € | 33 902,90 € | 592 935,77 € |
| Année 25 | 592 935,77 € | 12 112,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 807 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.