Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 820 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 800,42 € | 83 800,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 941 € / mois | 239 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 600 € | 10 605 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 500 € | 10 065 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 820 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 820 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 758,39 € | 336 846,65 € | 9 151 241,61 € |
| Année 2 | 692 820,37 € | 312 784,67 € | 8 458 421,24 € |
| Année 3 | 717 748,07 € | 287 856,97 € | 7 740 673,17 € |
| Année 4 | 743 572,68 € | 262 032,36 € | 6 997 100,49 € |
| Année 5 | 770 326,45 € | 235 278,59 € | 6 226 774,04 € |
| Année 6 | 798 042,84 € | 207 562,20 € | 5 428 731,20 € |
| Année 7 | 826 756,48 € | 178 848,56 € | 4 601 974,72 € |
| Année 8 | 856 503,21 € | 149 101,83 € | 3 745 471,51 € |
| Année 9 | 887 320,24 € | 118 284,80 € | 2 858 151,27 € |
| Année 10 | 919 246,05 € | 86 358,99 € | 1 938 905,22 € |
| Année 11 | 952 320,57 € | 53 284,47 € | 986 584,65 € |
| Année 12 | 986 584,65 € | 19 019,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 820 000 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 840 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 500 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.