Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 860 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 141,76 € | 84 141,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 975 € / mois | 240 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 800 € | 10 648 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 500 € | 10 106 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 860 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 482,38 € | 338 218,74 € | 9 188 517,62 € |
| Année 2 | 695 642,36 € | 314 058,76 € | 8 492 875,26 € |
| Année 3 | 720 671,62 € | 289 029,50 € | 7 772 203,64 € |
| Année 4 | 746 601,41 € | 263 099,71 € | 7 025 602,23 € |
| Année 5 | 773 464,15 € | 236 236,97 € | 6 252 138,08 € |
| Année 6 | 801 293,45 € | 208 407,67 € | 5 450 844,63 € |
| Année 7 | 830 124,03 € | 179 577,09 € | 4 620 720,60 € |
| Année 8 | 859 991,92 € | 149 709,20 € | 3 760 728,68 € |
| Année 9 | 890 934,49 € | 118 766,63 € | 2 869 794,19 € |
| Année 10 | 922 990,35 € | 86 710,77 € | 1 946 803,84 € |
| Année 11 | 956 199,57 € | 53 501,55 € | 990 604,27 € |
| Année 12 | 990 604,27 € | 19 097,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 860 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 986 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 788 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.