Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 865 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 243,99 € | 48 243,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 194 € / mois | 137 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 240 € | 10 654 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 638 € | 10 112 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 865 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 782,24 € | 411 145,64 € | 9 697 717,76 € |
| Année 2 | 174 966,34 € | 403 961,54 € | 9 522 751,42 € |
| Année 3 | 182 458,03 € | 396 469,85 € | 9 340 293,39 € |
| Année 4 | 190 270,54 € | 388 657,34 € | 9 150 022,85 € |
| Année 5 | 198 417,55 € | 380 510,33 € | 8 951 605,30 € |
| Année 6 | 206 913,37 € | 372 014,51 € | 8 744 691,93 € |
| Année 7 | 215 772,99 € | 363 154,89 € | 8 528 918,94 € |
| Année 8 | 225 011,98 € | 353 915,90 € | 8 303 906,96 € |
| Année 9 | 234 646,54 € | 344 281,34 € | 8 069 260,42 € |
| Année 10 | 244 693,61 € | 334 234,27 € | 7 824 566,81 € |
| Année 11 | 255 170,92 € | 323 756,96 € | 7 569 395,89 € |
| Année 12 | 266 096,83 € | 312 831,05 € | 7 303 299,06 € |
| Année 13 | 277 490,57 € | 301 437,31 € | 7 025 808,49 € |
| Année 14 | 289 372,17 € | 289 555,71 € | 6 736 436,32 € |
| Année 15 | 301 762,50 € | 277 165,38 € | 6 434 673,82 € |
| Année 16 | 314 683,39 € | 264 244,49 € | 6 119 990,43 € |
| Année 17 | 328 157,49 € | 250 770,39 € | 5 791 832,94 € |
| Année 18 | 342 208,54 € | 236 719,34 € | 5 449 624,40 € |
| Année 19 | 356 861,24 € | 222 066,64 € | 5 092 763,16 € |
| Année 20 | 372 141,32 € | 206 786,56 € | 4 720 621,84 € |
| Année 21 | 388 075,66 € | 190 852,22 € | 4 332 546,18 € |
| Année 22 | 404 692,31 € | 174 235,57 € | 3 927 853,87 € |
| Année 23 | 422 020,40 € | 156 907,48 € | 3 505 833,47 € |
| Année 24 | 440 090,47 € | 138 837,41 € | 3 065 743,00 € |
| Année 25 | 458 934,31 € | 119 993,57 € | 2 606 808,69 € |
| Année 26 | 478 584,93 € | 100 342,95 € | 2 128 223,76 € |
| Année 27 | 499 077,00 € | 79 850,88 € | 1 629 146,76 € |
| Année 28 | 520 446,47 € | 58 481,41 € | 1 108 700,29 € |
| Année 29 | 542 730,96 € | 36 196,92 € | 565 969,33 € |
| Année 30 | 565 969,33 € | 12 958,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 865 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.