Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 867 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 929,33 € | 70 929,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 937 € / mois | 202 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 400 € | 10 656 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 688 € | 10 114 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 867 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 146,88 € | 345 005,08 € | 9 361 353,12 € |
| Année 2 | 524 567,23 € | 326 584,73 € | 8 836 785,89 € |
| Année 3 | 543 657,97 € | 307 493,99 € | 8 293 127,92 € |
| Année 4 | 563 443,48 € | 287 708,48 € | 7 729 684,44 € |
| Année 5 | 583 949,04 € | 267 202,92 € | 7 145 735,40 € |
| Année 6 | 605 200,89 € | 245 951,07 € | 6 540 534,51 € |
| Année 7 | 627 226,15 € | 223 925,81 € | 5 913 308,36 € |
| Année 8 | 650 052,98 € | 201 098,98 € | 5 263 255,38 € |
| Année 9 | 673 710,55 € | 177 441,41 € | 4 589 544,83 € |
| Année 10 | 698 229,09 € | 152 922,87 € | 3 891 315,74 € |
| Année 11 | 723 639,95 € | 127 512,01 € | 3 167 675,79 € |
| Année 12 | 749 975,59 € | 101 176,37 € | 2 417 700,20 € |
| Année 13 | 777 269,67 € | 73 882,29 € | 1 640 430,53 € |
| Année 14 | 805 557,08 € | 45 594,88 € | 834 873,45 € |
| Année 15 | 834 873,45 € | 16 277,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 867 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 655 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.