Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 867 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 731,90 € | 50 731,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 733 € / mois | 144 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 400 € | 10 656 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 688 € | 10 114 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 867 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 898,15 € | 365 884,65 € | 9 624 601,85 € |
| Année 2 | 252 165,03 € | 356 617,77 € | 9 372 436,82 € |
| Année 3 | 261 785,42 € | 346 997,38 € | 9 110 651,40 € |
| Année 4 | 271 772,90 € | 337 009,90 € | 8 838 878,50 € |
| Année 5 | 282 141,36 € | 326 641,44 € | 8 556 737,14 € |
| Année 6 | 292 905,44 € | 315 877,36 € | 8 263 831,70 € |
| Année 7 | 304 080,14 € | 304 702,66 € | 7 959 751,56 € |
| Année 8 | 315 681,21 € | 293 101,59 € | 7 644 070,35 € |
| Année 9 | 327 724,86 € | 281 057,94 € | 7 316 345,49 € |
| Année 10 | 340 227,97 € | 268 554,83 € | 6 976 117,52 € |
| Année 11 | 353 208,10 € | 255 574,70 € | 6 622 909,42 € |
| Année 12 | 366 683,47 € | 242 099,33 € | 6 256 225,95 € |
| Année 13 | 380 672,90 € | 228 109,90 € | 5 875 553,05 € |
| Année 14 | 395 196,07 € | 213 586,73 € | 5 480 356,98 € |
| Année 15 | 410 273,32 € | 198 509,48 € | 5 070 083,66 € |
| Année 16 | 425 925,80 € | 182 857,00 € | 4 644 157,86 € |
| Année 17 | 442 175,41 € | 166 607,39 € | 4 201 982,45 € |
| Année 18 | 459 044,96 € | 149 737,84 € | 3 742 937,49 € |
| Année 19 | 476 558,11 € | 132 224,69 € | 3 266 379,38 € |
| Année 20 | 494 739,42 € | 114 043,38 € | 2 771 639,96 € |
| Année 21 | 513 614,39 € | 95 168,41 € | 2 258 025,57 € |
| Année 22 | 533 209,44 € | 75 573,36 € | 1 724 816,13 € |
| Année 23 | 553 552,05 € | 55 230,75 € | 1 171 264,08 € |
| Année 24 | 574 670,79 € | 34 112,01 € | 596 593,29 € |
| Année 25 | 596 593,29 € | 12 187,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 867 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 410 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.