Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 967 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 246,03 € | 51 246,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 291 € / mois | 146 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 400 € | 10 764 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 188 € | 10 216 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 967 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 359,72 € | 369 592,64 € | 9 722 140,28 € |
| Année 2 | 254 720,52 € | 360 231,84 € | 9 467 419,76 € |
| Année 3 | 264 438,42 € | 350 513,94 € | 9 202 981,34 € |
| Année 4 | 274 527,11 € | 340 425,25 € | 8 928 454,23 € |
| Année 5 | 285 000,66 € | 329 951,70 € | 8 643 453,57 € |
| Année 6 | 295 873,80 € | 319 078,56 € | 8 347 579,77 € |
| Année 7 | 307 161,76 € | 307 790,60 € | 8 040 418,01 € |
| Année 8 | 318 880,38 € | 296 071,98 € | 7 721 537,63 € |
| Année 9 | 331 046,07 € | 283 906,29 € | 7 390 491,56 € |
| Année 10 | 343 675,91 € | 271 276,45 € | 7 046 815,65 € |
| Année 11 | 356 787,61 € | 258 164,75 € | 6 690 028,04 € |
| Année 12 | 370 399,50 € | 244 552,86 € | 6 319 628,54 € |
| Année 13 | 384 530,75 € | 230 421,61 € | 5 935 097,79 € |
| Année 14 | 399 201,07 € | 215 751,29 € | 5 535 896,72 € |
| Année 15 | 414 431,13 € | 200 521,23 € | 5 121 465,59 € |
| Année 16 | 430 242,19 € | 184 710,17 € | 4 691 223,40 € |
| Année 17 | 446 656,51 € | 168 295,85 € | 4 244 566,89 € |
| Année 18 | 463 697,01 € | 151 255,35 € | 3 780 869,88 € |
| Année 19 | 481 387,65 € | 133 564,71 € | 3 299 482,23 € |
| Année 20 | 499 753,22 € | 115 199,14 € | 2 799 729,01 € |
| Année 21 | 518 819,45 € | 96 132,91 € | 2 280 909,56 € |
| Année 22 | 538 613,10 € | 76 339,26 € | 1 742 296,46 € |
| Année 23 | 559 161,87 € | 55 790,49 € | 1 183 134,59 € |
| Année 24 | 580 494,62 € | 34 457,74 € | 602 639,97 € |
| Année 25 | 602 639,97 € | 12 311,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 967 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 610 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 417 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.