Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 967 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 648,15 € | 71 648,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 116 € / mois | 204 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 400 € | 10 764 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 188 € | 10 216 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 276,34 € | 348 501,46 € | 9 456 223,66 € |
| Année 2 | 529 883,38 € | 329 894,42 € | 8 926 340,28 € |
| Année 3 | 549 167,57 € | 310 610,23 € | 8 377 172,71 € |
| Année 4 | 569 153,60 € | 290 624,20 € | 7 808 019,11 € |
| Année 5 | 589 866,99 € | 269 910,81 € | 7 218 152,12 € |
| Année 6 | 611 334,19 € | 248 443,61 € | 6 606 817,93 € |
| Année 7 | 633 582,67 € | 226 195,13 € | 5 973 235,26 € |
| Année 8 | 656 640,84 € | 203 136,96 € | 5 316 594,42 € |
| Année 9 | 680 538,15 € | 179 239,65 € | 4 636 056,27 € |
| Année 10 | 705 305,19 € | 154 472,61 € | 3 930 751,08 € |
| Année 11 | 730 973,56 € | 128 804,24 € | 3 199 777,52 € |
| Année 12 | 757 576,11 € | 102 201,69 € | 2 442 201,41 € |
| Année 13 | 785 146,78 € | 74 631,02 € | 1 657 054,63 € |
| Année 14 | 813 720,86 € | 46 056,94 € | 843 333,77 € |
| Année 15 | 843 333,77 € | 16 442,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 967 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.