Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 967 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 733,67 € | 58 733,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 981 € / mois | 167 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 400 € | 10 764 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 188 € | 10 216 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 759,66 € | 361 044,38 € | 9 623 740,34 € |
| Année 2 | 356 625,58 € | 348 178,46 € | 9 267 114,76 € |
| Année 3 | 369 973,04 € | 334 831,00 € | 8 897 141,72 € |
| Année 4 | 383 820,05 € | 320 983,99 € | 8 513 321,67 € |
| Année 5 | 398 185,30 € | 306 618,74 € | 8 115 136,37 € |
| Année 6 | 413 088,24 € | 291 715,80 € | 7 702 048,13 € |
| Année 7 | 428 548,91 € | 276 255,13 € | 7 273 499,22 € |
| Année 8 | 444 588,25 € | 260 215,79 € | 6 828 910,97 € |
| Année 9 | 461 227,88 € | 243 576,16 € | 6 367 683,09 € |
| Année 10 | 478 490,30 € | 226 313,74 € | 5 889 192,79 € |
| Année 11 | 496 398,80 € | 208 405,24 € | 5 392 793,99 € |
| Année 12 | 514 977,57 € | 189 826,47 € | 4 877 816,42 € |
| Année 13 | 534 251,66 € | 170 552,38 € | 4 343 564,76 € |
| Année 14 | 554 247,13 € | 150 556,91 € | 3 789 317,63 € |
| Année 15 | 574 991,00 € | 129 813,04 € | 3 214 326,63 € |
| Année 16 | 596 511,23 € | 108 292,81 € | 2 617 815,40 € |
| Année 17 | 618 836,90 € | 85 967,14 € | 1 998 978,50 € |
| Année 18 | 641 998,16 € | 62 805,88 € | 1 356 980,34 € |
| Année 19 | 666 026,29 € | 38 777,75 € | 690 954,05 € |
| Année 20 | 690 954,05 € | 13 850,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 967 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 797 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.