Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 917 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 439,05 € | 58 439,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 088 € / mois | 166 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 400 € | 10 710 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 938 € | 10 165 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 035,33 € | 359 233,27 € | 9 575 464,67 € |
| Année 2 | 354 836,71 € | 346 431,89 € | 9 220 627,96 € |
| Année 3 | 368 117,21 € | 333 151,39 € | 8 852 510,75 € |
| Année 4 | 381 894,74 € | 319 373,86 € | 8 470 616,01 € |
| Année 5 | 396 187,97 € | 305 080,63 € | 8 074 428,04 € |
| Année 6 | 411 016,13 € | 290 252,47 € | 7 663 411,91 € |
| Année 7 | 426 399,27 € | 274 869,33 € | 7 237 012,64 € |
| Année 8 | 442 358,15 € | 258 910,45 € | 6 794 654,49 € |
| Année 9 | 458 914,31 € | 242 354,29 € | 6 335 740,18 € |
| Année 10 | 476 090,15 € | 225 178,45 € | 5 859 650,03 € |
| Année 11 | 493 908,81 € | 207 359,79 € | 5 365 741,22 € |
| Année 12 | 512 394,37 € | 188 874,23 € | 4 853 346,85 € |
| Année 13 | 531 571,79 € | 169 696,81 € | 4 321 775,06 € |
| Année 14 | 551 466,99 € | 149 801,61 € | 3 770 308,07 € |
| Année 15 | 572 106,78 € | 129 161,82 € | 3 198 201,29 € |
| Année 16 | 593 519,07 € | 107 749,53 € | 2 604 682,22 € |
| Année 17 | 615 732,77 € | 85 535,83 € | 1 988 949,45 € |
| Année 18 | 638 777,85 € | 62 490,75 € | 1 350 171,60 € |
| Année 19 | 662 685,43 € | 38 583,17 € | 687 486,17 € |
| Année 20 | 687 486,17 € | 13 780,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 917 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 793 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.