Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 917 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 498,28 € | 48 498,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 964 € / mois | 138 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 400 € | 10 710 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 938 € | 10 165 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 917 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 666,61 € | 413 312,75 € | 9 748 833,39 € |
| Année 2 | 175 888,57 € | 406 090,79 € | 9 572 944,82 € |
| Année 3 | 183 419,78 € | 398 559,58 € | 9 389 525,04 € |
| Année 4 | 191 273,42 € | 390 705,94 € | 9 198 251,62 € |
| Année 5 | 199 463,40 € | 382 515,96 € | 8 998 788,22 € |
| Année 6 | 208 004,01 € | 373 975,35 € | 8 790 784,21 € |
| Année 7 | 216 910,34 € | 365 069,02 € | 8 573 873,87 € |
| Année 8 | 226 198,00 € | 355 781,36 € | 8 347 675,87 € |
| Année 9 | 235 883,34 € | 346 096,02 € | 8 111 792,53 € |
| Année 10 | 245 983,43 € | 335 995,93 € | 7 865 809,10 € |
| Année 11 | 256 515,92 € | 325 463,44 € | 7 609 293,18 € |
| Année 12 | 267 499,42 € | 314 479,94 € | 7 341 793,76 € |
| Année 13 | 278 953,21 € | 303 026,15 € | 7 062 840,55 € |
| Année 14 | 290 897,44 € | 291 081,92 € | 6 771 943,11 € |
| Année 15 | 303 353,10 € | 278 626,26 € | 6 468 590,01 € |
| Année 16 | 316 342,06 € | 265 637,30 € | 6 152 247,95 € |
| Année 17 | 329 887,19 € | 252 092,17 € | 5 822 360,76 € |
| Année 18 | 344 012,30 € | 237 967,06 € | 5 478 348,46 € |
| Année 19 | 358 742,24 € | 223 237,12 € | 5 119 606,22 € |
| Année 20 | 374 102,87 € | 207 876,49 € | 4 745 503,35 € |
| Année 21 | 390 121,21 € | 191 858,15 € | 4 355 382,14 € |
| Année 22 | 406 825,39 € | 175 153,97 € | 3 948 556,75 € |
| Année 23 | 424 244,87 € | 157 734,49 € | 3 524 311,88 € |
| Année 24 | 442 410,18 € | 139 569,18 € | 3 081 901,70 € |
| Année 25 | 461 353,31 € | 120 626,05 € | 2 620 548,39 € |
| Année 26 | 481 107,54 € | 100 871,82 € | 2 139 440,85 € |
| Année 27 | 501 707,59 € | 80 271,77 € | 1 637 733,26 € |
| Année 28 | 523 189,72 € | 58 789,64 € | 1 114 543,54 € |
| Année 29 | 545 591,67 € | 36 387,69 € | 568 951,87 € |
| Année 30 | 568 951,87 € | 13 026,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 917 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 793 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.