Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 907 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 213,26 € | 71 213,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 798 € / mois | 203 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 560 € | 10 699 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 675 € | 10 154 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 172,97 € | 346 386,15 € | 9 398 827,03 € |
| Année 2 | 526 667,07 € | 327 892,05 € | 8 872 159,96 € |
| Année 3 | 545 834,22 € | 308 724,90 € | 8 326 325,74 € |
| Année 4 | 565 698,92 € | 288 860,20 € | 7 760 626,82 € |
| Année 5 | 586 286,56 € | 268 272,56 € | 7 174 340,26 € |
| Année 6 | 607 623,46 € | 246 935,66 € | 6 566 716,80 € |
| Année 7 | 629 736,90 € | 224 822,22 € | 5 936 979,90 € |
| Année 8 | 652 655,10 € | 201 904,02 € | 5 284 324,80 € |
| Année 9 | 676 407,39 € | 178 151,73 € | 4 607 917,41 € |
| Année 10 | 701 024,09 € | 153 535,03 € | 3 906 893,32 € |
| Année 11 | 726 536,66 € | 128 022,46 € | 3 180 356,66 € |
| Année 12 | 752 977,73 € | 101 581,39 € | 2 427 378,93 € |
| Année 13 | 780 381,08 € | 74 178,04 € | 1 646 997,85 € |
| Année 14 | 808 781,71 € | 45 777,41 € | 838 216,14 € |
| Année 15 | 838 216,14 € | 16 343,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 907 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 792 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.