Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 907 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 377,17 € | 58 377,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 901 € / mois | 166 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 560 € | 10 699 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 675 € | 10 154 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 673,09 € | 358 852,95 € | 9 565 326,91 € |
| Année 2 | 354 460,93 € | 346 065,11 € | 9 210 865,98 € |
| Année 3 | 367 727,36 € | 332 798,68 € | 8 843 138,62 € |
| Année 4 | 381 490,31 € | 319 035,73 € | 8 461 648,31 € |
| Année 5 | 395 768,40 € | 304 757,64 € | 8 065 879,91 € |
| Année 6 | 410 580,84 € | 289 945,20 € | 7 655 299,07 € |
| Année 7 | 425 947,69 € | 274 578,35 € | 7 229 351,38 € |
| Année 8 | 441 889,66 € | 258 636,38 € | 6 787 461,72 € |
| Année 9 | 458 428,32 € | 242 097,72 € | 6 329 033,40 € |
| Année 10 | 475 585,95 € | 224 940,09 € | 5 853 447,45 € |
| Année 11 | 493 385,75 € | 207 140,29 € | 5 360 061,70 € |
| Année 12 | 511 851,74 € | 188 674,30 € | 4 848 209,96 € |
| Année 13 | 531 008,83 € | 169 517,21 € | 4 317 201,13 € |
| Année 14 | 550 882,96 € | 149 643,08 € | 3 766 318,17 € |
| Année 15 | 571 500,90 € | 129 025,14 € | 3 194 817,27 € |
| Année 16 | 592 890,52 € | 107 635,52 € | 2 601 926,75 € |
| Année 17 | 615 080,68 € | 85 445,36 € | 1 986 846,07 € |
| Année 18 | 638 101,35 € | 62 424,69 € | 1 348 744,72 € |
| Année 19 | 661 983,62 € | 38 542,42 € | 686 761,10 € |
| Année 20 | 686 761,10 € | 13 766,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 907 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 792 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.