Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 957 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 671,80 € | 58 671,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 793 € / mois | 167 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 560 € | 10 753 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 925 € | 10 205 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 957 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 397,56 € | 360 664,04 € | 9 613 602,44 € |
| Année 2 | 356 249,91 € | 347 811,69 € | 9 257 352,53 € |
| Année 3 | 369 583,30 € | 334 478,30 € | 8 887 769,23 € |
| Année 4 | 383 415,74 € | 320 645,86 € | 8 504 353,49 € |
| Année 5 | 397 765,88 € | 306 295,72 € | 8 106 587,61 € |
| Année 6 | 412 653,09 € | 291 408,51 € | 7 693 934,52 € |
| Année 7 | 428 097,50 € | 275 964,10 € | 7 265 837,02 € |
| Année 8 | 444 119,92 € | 259 941,68 € | 6 821 717,10 € |
| Année 9 | 460 742,04 € | 243 319,56 € | 6 360 975,06 € |
| Année 10 | 477 986,26 € | 226 075,34 € | 5 882 988,80 € |
| Année 11 | 495 875,87 € | 208 185,73 € | 5 387 112,93 € |
| Année 12 | 514 435,09 € | 189 626,51 € | 4 872 677,84 € |
| Année 13 | 533 688,89 € | 170 372,71 € | 4 338 988,95 € |
| Année 14 | 553 663,32 € | 150 398,28 € | 3 785 325,63 € |
| Année 15 | 574 385,32 € | 129 676,28 € | 3 210 940,31 € |
| Année 16 | 595 882,89 € | 108 178,71 € | 2 615 057,42 € |
| Année 17 | 618 185,03 € | 85 876,57 € | 1 996 872,39 € |
| Année 18 | 641 321,90 € | 62 739,70 € | 1 355 550,49 € |
| Année 19 | 665 324,71 € | 38 736,89 € | 690 225,78 € |
| Année 20 | 690 225,78 € | 13 835,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 957 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.